买房相关知识

新房购买流程及税费(住宅)

交定金签认购书→齐首付→网签→办贷款→交楼→缴契税→办房产证。

费用:

  • 物业维修基金(不等)
  • 律师费( 1.5k 上下)

税:

  • 印花税( 0.7k 上下)
  • 契税( 1%~3%)

二手房购买流程及税费(住宅)

交定金签合同→交首付→办贷款→卖家交税→过户→买家交税→办房产证。

购买二手房比较特殊,一般卖家分为两类,实收和各付。指的是,卖家的税是由卖方承担或者各自承担自己的税。

费用:

  • 中介服务费(1.5%上下,买卖双方共 3%)
  • 律师费( 1.5k 上下)

税:

  • 印花税和契税同上(买家缴纳)
  • 个人所得税(满五唯一不需要交,否则为总价 3%或与购入价差额的 20%,具体因各地政策而异,卖家缴纳)
  • 增值税(满二唯一不需要交,否则为 5.6%,卖家缴纳)

关于商住

商住即日常说的公寓,指的是土地属性为商业属性,总产权不满七十年,水电物业均按照商业属性征收的物业。

  • 买家契税为3%
  • 二手买卖总税费大概是 18 %,没有满二 /满五 /唯一等优惠政策
  • 首付 50%,贷款最多十年

关于公积金

关于公积金,因各地政策不同,取款额度和贷款条件不同,但是能薅出来就薅出来,部分地区可以办理商贷转公积金贷。

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